Snart blir det enklare att bygga större komplementbostäder! Från och med den 1 oktober 2025 väntas nya regler träda i kraft som gör det möjligt att uppföra ett attefallshus utanför rådande detaljplan på upp till 50 kvadratmeter – utan bygglov. Det här är ett efterlängtat steg för dig som vill skapa mer boyta, bygga gästhus, kontor eller kanske ett generationsboende direkt på tomten. Här går vi igenom vad de nya reglerna innebär och vad du bör tänka på.
– “Det finns ett stort behov av att förenkla, förtydliga och renodla reglerna kring bygglov. Det ska vara enkelt att förstå vilka åtgärder som kräver bygglov, och det ska vara lätt för den enskilde att göra rätt. Regelverket är i dag alldeles för komplext och svårt att överblicka”, så sa infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson när han presenterade regeringens nya lagrådsremiss om förenkling av reglerna för bygglov.
Enklare bygglovsregler ligger rätt i tiden
Regeringen vill förenkla bygglovsprocessen – och det med all rätt. Efter nästan 15 år av ändringar i plan- och bygglagen har regelverket blivit krångligt att följa. Nya undantag har lagts till, och ibland till och med undantag från undantagen, vilket lett till förvirring både bland de som vill bygga och de som handlägger ansökningar.
Nu föreslås ett nytt, tydligare kapitel i lagen som samlar alla bygglovsregler på ett och samma ställe. Samtidigt föreslås större attefallshus på upp till 50 kvm utan bygglov bli tillåtna utanför detaljplanelagt område. Det är ett välkommet steg mot en enklare och mer modern bygglovsprocess.
Större frihet för husägare
Med de nya reglerna får du som fastighetsägare mer att säga till om. Du kommer kunna genomföra fler byggprojekt på din tomt – utan att behöva söka bygglov, även om det du planerar inte helt stämmer överens med detaljplanen.
Tanken är att minska krånglet och öka friheten. Du ska slippa långa tillståndsprocesser – och bara behöva en förhandsgranskning i särskilda fall, som när naturvärden, kulturmiljöer eller grannars rättigheter kan påverkas.
Undvik krångliga regler och lång väntan
Trött på att fylla i blanketter och vänta i evigheter på kommunens godkännande? Med de nya reglerna för attefallshus och andra byggprojekt slipper du mycket av det där. Fler åtgärder blir bygglovsbefriade – vilket betyder att du kan sätta igång snabbare, utan onödigt pappersarbete.
Och inte nog med att det går fortare – det blir dessutom billigare, eftersom du slipper betala bygglovsavgifter till kommunen. Smidigare, billigare och mindre byråkrati.
Lättnader för tillbyggnader – mer plats utan krångel
Känns huset lite trångt? Med de nya reglerna kan du snart bygga ut – enklare än tidigare. Förslaget innebär att du får göra en tillbyggnad på upp till 30 kvm utan att behöva söka bygglov. Gäller både villor, flerbostadshus och andra byggnader. Det betyder mer plats för familjen, hobbyrummet eller hemmakontoret – utan onödigt pappersarbete.
Dessa nya regler för attefallshus och bygglov kommer att gälla:
- Bygg flera komplementbyggnader på upp till totalt 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför detaljplan – Det blir enklare att bygga ett extra hus eller förråd på tomten utan att behöva ansöka om bygglov. Du kan välja hur du vill använda den tillåtna ytan, vilket ger stor flexibilitet för både fritidshus och permanentboende.
- Ett enskilt attefallshus får maximalt vara 50 kvm utanför detaljplan – Det får fortsatt vara max 30 kvm inom rådande detaljplan.
- Gör en tillbyggnad på upp till 30 kvm utan bygglov, oavsett byggnadstyp – Vill du bygga ut ditt hus, flerbostadshus eller annan byggnad blir det smidigare. Du kan göra tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter utan att behöva vänta på bygglov, vilket sparar både tid och pengar.
- Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte längre bygglov – Vill du till exempel sätta upp solceller eller göra andra ändringar på fasaden kan du göra det utan att söka bygglov, så länge det inte påverkar kultur- eller naturvärden. Det gör det enklare att modernisera och energieffektivisera ditt hem.
- Inred vinden till bostad utan bygglov, även om detaljplanen säger nej – Har du en oanvänd vind kan du göra om den till ett bostadsutrymme utan att behöva ansöka om bygglov, vilket ger fler möjligheter att utöka bostadsyta utan krångel.
- Omvandla befintliga byggnader utanför detaljplan till lokaler upp till 50 kvm utan bygglov – För företagare på landsbygden blir det enklare att använda byggnader till kontor, butiker eller liknande verksamheter. Detta kan ge nya möjligheter till utveckling och tillväxt i mindre orter.
- Bygg mindre idrottsanläggningar under 1 500 kvm utan bygglov – Idrottsanläggningar som exempelvis mindre hallar eller uteområden kan byggas utan att behöva ansöka om bygglov, vilket underlättar för föreningar och kommuner att skapa nya träningsmöjligheter.
Från “Bolundare” till ”Carlsonhus” – svenska bostadsministrar lämnar sina spår
Attefallshuset fick sitt namn efter dåvarande bostadsminister Stefan Attefall, som 2014 gjorde det möjligt att bygga ett bygglovsfritt hus på upp till 25 kvm. Sedan kom Per Bolund och ökade gränsen till 30 kvm, vilket gav upphov till smeknamnet “Bolundare”. Nu när maxstorleken snart kan bli 50 kvm, kanske vi snart får höra talas om “Carlsonhus” – men det återstår att se!
Underlätta vardagen med ett attefallshus på 50 kvm
De nya reglerna gör det mycket smidigare att anpassa ditt hem efter verkligheten. Har tonåringen vuxit ur sitt lilla attefallshus? Nu kan du bygga större och ge dem gott om plats att leva och växa. Känner du att kök, vardagsrum eller tvättstuga i huset är för trångt? Då kan du bygga ut utan att behöva krångla med bygglov – snabbt och enkelt. Och sommarstugan som inte räcker till för hela släkten? Bygg ett rymligt gästhus på tomten och njut av mer plats för alla utan stress eller trängsel.
Beställ ett stort attefallshus från Folkhus
Har de nya reglerna fått dig att vilja slå till på ett attefallshus på 50 kvm direkt? Då är vi på Folkhus rätt partner för dig. Vi gör det enkelt och tryggt att bygga ditt attefallshus — du berättar vad du vill ha, så tar vi hand om allt från ritningar och underlag till att din bygganmälan går igenom utan krångel. Dessutom har vi alltid fasta priser, så du slipper oroa dig för oväntade kostnader.
Men det är inte allt! Hos oss ingår det mesta du behöver: kompletta ritningar, hjälp med bygglov om det behövs, tillverkning och leverans av hela byggsatsen. Vill du ha det enkelt? Välj en av våra färdiga modeller. Eller dröm stort och skapa ditt eget hus med vårt smidiga 3D-verktyg. Att bygga attefallshus har aldrig varit smidigare!
Fria designtyglar med vår smidiga husbyggare
Vill du designa ditt framtida hus helt själv? Med vår 3D-husbyggare kan du leka arkitekt direkt i webbläsaren! Anpassa formen, taket, fasaden, fönster, dörrar och mycket mer med bara några klick. Det är lika enkelt och roligt som att spela The Sims, och du ser huset växa fram i realtid. När du är nöjd får du en tydlig sammanställning och ett fast slutpris – redo att använda för offertförfrågningar och bygglovsritningar.
Känns det svårt att komma igång? Ingen stress! Boka ett kostnadsfritt möte med våra experter som hjälper dig att färdigställa din design. Oavsett om du vill skapa helt själv eller ha lite stöd på vägen, gör vi det enkelt att förverkliga ditt drömhus!
Varför en byggsats från Folkhus?
- Designa fritt i vårt 3D-verktyg – släpp loss din inre arkitekt och forma ditt hus precis som du vill, enkelt och smidigt.
- Välj färdig modell eller skapa själv – anpassa en befintlig modell eller rita helt från början.
- Allt i ett paket – vi tar hand om ritningar, bygglovshjälp (om du vill), tillverkning och leverans.
- Byggsats av hög kvalitet – CE-märkta väggar och takstolar, proffsigt konstruerade och klara för montering.
- Snabb leverans – normalt får du byggsatsen levererad inom 2–4 veckor.
- Support hela vägen – våra arkitekter och konstruktörer följer med dig genom hela processen.
- Fast pris utan överraskningar – du betalar det pris vi kommit överens om, inget tillägg eller extraavgifter.
Har du frågor om de nya reglerna för attefallshus på 50 kvm? Tveka inte att höra av dig – vi hjälper dig gärna!
