Behöver jag bygglov för tillbyggnad av hus?
Känns det trångt hemma och ni vill ha fler rum? Då kan en tillbyggnad vara precis vad ni behöver! Men kom ihåg – innan ni sätter igång måste ni ha ett godkänt bygglov eller bygganmälan med startbesked. Det gäller alltid när man bygger till ett en- eller tvåbostadshus. Så ta kontakt med kommunen i god tid, så slipper ni problem längs vägen!
Undersök hos kommunen innan du bygger
Vet du om ditt projekt kräver bygganmälan eller bygglov? Ansökningsprocessen är ofta likadan för båda, och du behöver vanligtvis samma tillbyggnadsritningar. Skillnaden är att bygganmälan görs enligt attefallsreglerna, vilket betyder att handläggningen går snabbare och ofta blir billigare – men du måste ändå följa vissa regler.
Det viktigaste är att alltid kontakta din kommun för att ta reda på vad som gäller för just ditt bygge. Kolla också om du bor i ett detaljplanerat område, eftersom det kan påverka vilka regler som gäller. På så sätt undviker du onödiga överraskningar! Attefallsreglerna gör det möjligt för dig att bygga till ditt hus med upp till 30 kvm – oavsett var du bor i Sverige. Men det finns några viktiga regler och begränsningar som du behöver följa.
Tillbyggnader som kräver bygganmälan:
- Maxstorlek: Tillbyggnaden får vara högst 30 kvm i yttermått per byggnad (tidigare 15 kvm för bygglovsfri tillbyggnad).
- Höjd: Den får inte vara högre än det befintliga huset.
- Fler våningar: Om tillbyggnaden har två våningar, får varje våning ingå i den totala ytan på max 30 kvm.
- Avstånd till grannar: Om tillbyggnaden hamnar närmare än 4,5 meter från grannens tomt, krävs skriftligt godkännande från dem.
- Bygganmälan och startbesked: Innan byggstart måste du göra en bygganmälan och få startbesked från kommunen.
Tillbyggnader som kräver bygglov:
- Storlek: Tillbyggnader som överstiger 30 kvm i yttermått kräver bygglov – Tidigare gräns för bygglovsfri tillbyggnad var 15 kvm, men den nya regleringen tillåter 30 kvm bygglovsfritt med anmälan.
- Detaljplan: Tillbyggnaden måste följa gällande detaljplan – Det avgör t.ex. maxhöjd, byggnadsarea och placering på tomten.
- Kommunala bestämmelser: Andra regler kan också påverka vad som är tillåtet, t.ex. kulturhistoriska skyddsområden, strandskydd eller miljö- eller säkerhetszoner.
- Kontroll: Kontrollera alltid med din kommun vad som gäller för din fastighet innan du planerar större tillbyggnader.
Våra färdiga paket
Med våra färdiga paket får du alla bygglovshandlingar du behöver för din ansökan – enkelt och klart!
- Paket 1 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 1-25k vm (30 kvm för enskilt attefallshus inom detaljplan) – 4.000:-
- Paket 2 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 26-70 kvm – 4.500:-
- Paket 3 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 71-100 kvm – 5.000:-
- Paket 4 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 101-200 kvm – 6.000:-
Bygglovsritningar för tillbyggnad
Behöver du en eller några få bygglovsritningar? Här nedan ser du vilka ritningar som ofta krävs när du bygger — och vad som ska finnas med på bygglovsritningen.
Planritning: 1.800:-
En planritning innehåller följande:
- Funktionen för respektive rum
- Måttsättning och möblering
- Placering på fönster och dörrar
- Ytan i respektive utrymme i kvm
- Boarea och bruttoarea på respektive våningsplan
- Var fast inredning är placerad (tex köksinredning, dusch, fast förvaring)
Fasadritning: 2.550:-
En fasadritning innehåller följande:
- Fönster, dörrar och trappor
- Skorsten, ramper och skärmtak
- Takvinklar och fasadutformning
- Färg och material på fasad, tak och övriga detaljer
- Nya och befintliga marknivåer
- Åtgärder som berör tillbygget (t.ex. byggnadens höjd, bredd, form)
Sektionsritning: 1.800:-
En sektionsritning innehåller följande:
- Byggnadens rumshöjder från färdigt golv till undertak
- Byggnadens olika höjder
- Nivån för färdigt golv
- Grundläggning och takvinklar
- Bröstningshöjd till underkant fönster
- Hur byggnaden ansluter till marken
- Bjälklagens placering
Situationsplan: 1.800:-
En situationsplan innehåller följande:
- Den tillkommande byggnaden eller byggnadsförändringen
- Byggnadens eller tillbyggnadens placering på tomten
- Avstånd till tomtgränser
- Avstånd till annan eventuell allmän väg
- Avstånd till befintlig bebyggelse samt placering på denna
- Totalmåttet på den aktuella byggnaden
- Intilliggande fastigheter
- Anslutning till vatten och avlopp
- Visa vilka byggnader som eventuellt ska rivas
FAQ – tillbyggnader
En tillbyggnad är när du gör något som ökar husets storlek eller volym, oavsett åt vilket håll. Det kan vara en påbyggnad, takkupa, utbyggnad eller till och med en källargrävning. Allt som gör huset större räknas alltså som en tillbyggnad!
Det beror på hur stor tillbyggnaden är och var fastigheten ligger.
- Upp till 30 kvm – Tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter kan normalt uppföras utan bygglov, men du måste göra en bygganmälan och få startbesked från kommunen innan du börjar bygga.
- Större än 30 kvm – Om tillbyggnaden är större än 30 kvm krävs bygglov och byggnaden prövas mot detaljplan och andra planbestämmelser.
- Detaljplan och särskilda områden – Även mindre tillbyggnader kan kräva bygglov om fastigheten ligger i strandskyddat område, kulturhistoriskt område eller om detaljplanen har särskilda regler.
Kort sagt: Tillbyggnader upp till 30 kvm är normalt bygglovsfria, men kräver bygganmälan och startbesked från kommunen. Större tillbyggnader kräver bygglov.
En tillbyggnad är när du ökar husets yta genom att bygga ut på marknivå, alltså utökar grundytan. En påbyggnad däremot är när du bygger något ovanpå det som redan finns, till exempel att bygga en extra våning på huset.
Med en attefallstillbyggnad på upp till 15 kvm kan du göra mycket, till exempel:
- Bygga en stor takkupa
- Få ett uterum
- Skapa en ny entré
- Göra duschen eller toaletten större
- Bygga ett nytt badrum, spa eller bastu
- Utöka köket eller vardagsrummet
Det är en smidig lösning för att få mer plats och funktion i ditt hem!
Vad säger våra kunder?
"Byggprocessen med Folkhus var enkel och smidig från början till slut. Tack vare det digitala ritverktyget kunde vi anpassa huset precis efter våra behov, leveransen fungerade utan problem och monteringen gick smidigt. Resultatet blev ett välplanerat och fullt fungerande personalbostad med el, vatten och avlopp – och vi är väldigt nöjda. "
"Den färdiga carporten ser verkligen jättebra ut. Det mesta man behöver ingår, och dessutom kan man själv välja dimensioner med hjälp av ritverktyget. Lovisa på Folkhus har varit en riktig klippa!"
"Kundupplevelsen var 10 av 10, det var ingenting i processen som var felaktigt eller som man skulle vilja förändra. För mig är det jätteviktigt att man har den här nära kontakten och litar på varandra hela vägen."
"Vi behövde mer förvaring och hittade Folkhus när vi letade efter färdiga lösningar. 3D-verktyget var enkelt att använda och gjorde det lätt att anpassa huset efter våra behov. Hela processen, inklusive monteringen, fungerade smidigt och jag kan absolut rekommendera Folkhus."
"Jag upplevde hela processen som mycket professionell och skulle gärna använda mig av Folkhus igen. Kommer definitivt att rekommendera företaget till andra!"
"Jag kan verkligen rekommendera ritverktyget! Det var väldigt lätt och smidigt att använda."
"Folkhus levererade en smidig och effektiv process från ritningar till färdigmonterad byggsats, och materialkvaliteten var hög. Allt flöt på bra och vi är mycket nöjda med resultatet."
"Vi behövde ett garage för våra elbilar och mer förvaring, och med Folkhus blev allt smidigt – från 3D-ritverktyget till leverans. Hela processen har fungerat jättebra, och vi skulle absolut rekommendera dem. "
Fyll i din offertförfrågan – snabbt och kostnadsfritt
Vill du veta vad din byggsats skulle kosta? Fyll i formuläret nedan så återkommer vi med en tydlig och kostnadsfri offert inom kort.