Vi kan bygglovsreglerna
Att ändra planlösningen i ett hus – eller skapa en helt ny – är både roligt och spännande. Det är många idéer som snurrar och många beslut som ska tas innan allt känns rätt. Men bygglovsreglerna kan ibland kännas snåriga, särskilt när man vill göra större förändringar på en gammal planlösning som inte riktigt följer dagens krav. Ingen fara, vi hjälper dig att navigera rätt så att allt går smidigt och blir som du vill!
Plan- och sektionsritning behövs
Behöver du bygglovsritningar för att ändra planlösningen? Inga problem, våra byggingenjörer hjälper dig gärna! Oftast behövs en ny planritning och en sektionsritning för att visa ändringarna tydligt. Vi kan också komma med smarta tips och idéer, och hjälper dig att anpassa dina planer så att de uppfyller reglerna för rumshöjd, tillgänglighet, kök, badrum och allt annat som behövs.
Bygganmälan vid ändring av planlösning
När du gör större förändringar i planlösningen, alltså ändrar husets rum på ett sätt som påverkar hur det ser ut eller fungerar, behöver du oftast göra en bygganmälan. Är du osäker på om din ändring är tillräckligt stor för att kräva det, kan du alltid kontakta din kommun och be om hjälp och råd.
Om ändringen påverkar vatten- eller avloppsanslutningar måste du också anmäla det. Dessutom krävs bygganmälan om boarean förändras, till exempel om du bygger om ett förråd (som räknas som biarea) till ett sovrum (som räknas som boarea). Då behöver det rapporteras in.
Ändrad planlösning som kräver bygganmälan:
- Flytta köket till en annan plats i huset eller lägenheten
- Göra badrum eller tvättstuga större eller flytta dem
- Ändra på vatten, avlopp eller ventilation
- Större ombyggnader som förändrar hur rummen är indelade eller ändrar väggar som inte är bärande
- Bygga om ett förråd eller liknande (biarea) till ett rum man kan bo i (boarea)
Ändrad planlösning som inte kräver bygganmälan:
- Byter eller tar bort en vägg som inte håller upp huset
- Ändringen gäller bara en liten del av huset eller lägenheten
- Ingen påverkan på vatten eller avlopp
- Kolla alltid med din kommun om du behöver anmäla ändringen eller inte
Bygglovsritningar för ändrad planlösning
Behöver du bara en eller några få bygglovsritningar? Här nedan kan du se vilka ritningar som oftast krävs när man bygger ett hus – och vad som ska finnas med på varje bygglovsritning.
Paketpris för samtliga ritningar: 4320:-
Planritning: 1.800:-
En planritning innehåller följande:
- Funktionen för respektive rum
- Måttsättning och möblering
- Placering på fönster och dörrar
- Ytan i respektive utrymme i kvm
- Boarea och bruttoarea på respektive våningsplan
- Var fast inredning är placerad (tex köksinredning, dusch, fast förvaring)
Sektionsritning: 1.800:-
En sektionsritning innehåller följande:
- Fönster, dörrar och trappor
- Skorsten, ramper och skärmtak
- Takvinklar och fasadutformning
- Färg och material på fasad, tak och övriga detaljer
- Nya och befintliga marknivåer
- Åtgärder som berör tillbygget (t.ex. byggnadens höjd, bredd, form)
Situationsplan: 1.800:-
En situationsplan innehåller följande:
- Den tillkommande byggnaden eller byggnadsförändringen
- Byggnadens eller tillbyggnadens placering på tomten
- Avstånd till tomtgränser
- Avstånd till annan eventuell allmän väg
- Avstånd till befintlig bebyggelse samt placering på denna
- Totalmåttet på den aktuella byggnaden
- Intilliggande fastigheter
- Anslutning till vatten och avlopp
- Visa vilka byggnader som eventuellt ska rivas
Frågor och svar om att ändra planlösning
Du behöver oftast inte bygglov om du bara ändrar rumens indelning eller gör andra inre förändringar, som att lägga nytt golv. Men om du gör stora förändringar i planlösningen måste du anmäla det till byggnadsnämnden i din kommun.
Det kan handla om att byta plats på rum, till exempel att göra vardagsrummet till sovrum eller flytta köket. Ibland vill man också bygga till ett helt nytt rum.
Bor du i en bostadsrätt behöver du nästan alltid tillstånd från föreningen innan du gör förändringar. Hör med styrelsen i god tid så du vet vad som gäller.
Du får ändra ett utrymme som räknas som biarea till boarea, till exempel om du bygger om ett förråd till ett sovrum.
Vad säger våra kunder?
"Byggprocessen med Folkhus var enkel och smidig från början till slut. Tack vare det digitala ritverktyget kunde vi anpassa huset precis efter våra behov, leveransen fungerade utan problem och monteringen gick smidigt. Resultatet blev ett välplanerat och fullt fungerande personalbostad med el, vatten och avlopp – och vi är väldigt nöjda. "
"Den färdiga carporten ser verkligen jättebra ut. Det mesta man behöver ingår, och dessutom kan man själv välja dimensioner med hjälp av ritverktyget. Lovisa på Folkhus har varit en riktig klippa!"
"Kundupplevelsen var 10 av 10, det var ingenting i processen som var felaktigt eller som man skulle vilja förändra. För mig är det jätteviktigt att man har den här nära kontakten och litar på varandra hela vägen."
"Vi behövde mer förvaring och hittade Folkhus när vi letade efter färdiga lösningar. 3D-verktyget var enkelt att använda och gjorde det lätt att anpassa huset efter våra behov. Hela processen, inklusive monteringen, fungerade smidigt och jag kan absolut rekommendera Folkhus."
"Jag upplevde hela processen som mycket professionell och skulle gärna använda mig av Folkhus igen. Kommer definitivt att rekommendera företaget till andra!"
"Jag kan verkligen rekommendera ritverktyget! Det var väldigt lätt och smidigt att använda."
"Folkhus levererade en smidig och effektiv process från ritningar till färdigmonterad byggsats, och materialkvaliteten var hög. Allt flöt på bra och vi är mycket nöjda med resultatet."
"Vi behövde ett garage för våra elbilar och mer förvaring, och med Folkhus blev allt smidigt – från 3D-ritverktyget till leverans. Hela processen har fungerat jättebra, och vi skulle absolut rekommendera dem. "
Fyll i din offertförfrågan – snabbt och kostnadsfritt
Vill du veta vad din byggsats skulle kosta? Fyll i formuläret nedan så återkommer vi med en tydlig och kostnadsfri offert inom kort.