Planerar du att bygga ett extra litet hus på din tomt?
Att bygga ett attefallshus, eller komplementbostadshus som det också kallas, blir allt vanligare. Perfekt som gäststuga, extra boende för barnen eller för att hyra ut. Det smarta med attefallshus är att du slipper krångligt bygglov – det räcker med en bygganmälan! Dessutom kan du ofta bygga även om det inte riktigt följer alla planbestämmelser. Så det är ett smidigt och snabbt sätt att skapa mer plats på din fastighet!
Bygganmälan för attefallshus – enkelt och smidigt!
När du gör en bygganmälan för attefallshus behöver du i stort sett samma underlag och handlingar som vid bygglov för enbostadshus. Skillnaden är att handläggningen går snabbare och kostar mindre, vilket gör det till en smidig lösning. Så länge ditt attefallshus uppfyller alla krav är det oftast lätt att få bygganmälan godkänd.
Vi hjälper dig gärna med ritningarna! Våra byggingenjörer kan skapa attefallshusritningar helt utifrån dina idéer – eller komma med smarta förslag och inspiration om du vill. Oavsett om du redan har en klar vision eller behöver råd, finns vi här för att förverkliga dina husdrömmar och göra byggprocessen enkel och trygg.
Kriterier för attefallshus – vad gäller egentligen?
För att ditt bygge ska räknas som ett attefallshus och kunna byggas med bara en bygganmälan (utan bygglov) finns det några viktiga regler att känna till. Bland annat får attefallshuset inom detaljplan vara max 30 kvm stort och du måste lämna in rätt ritningar och handlingar tillsammans med din bygganmälan.
Och glöm inte – vi hjälper dig hela vägen och erbjuder alla våra tjänster till ett fast pris, så att du vet vad det kostar från start! Hör av dig om du vill ha hjälp med ritningar eller frågor kring just ditt attefallshus.
Ansökan om bygganmälan för attefallshus:
- Befintligt bostadshus krävs – Attefallshuset får byggas endast som komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus på fastigheten.
- Max byggnadsarea: 30 m² (yttermått). Totalt får alla bygglovsfria komplementbyggnader på fastigheten normalt uppgå till 45 m² inom detaljplan.
- Maxhöjd: Högsta punkt från mark till taknock får vara 4 m.
- Placering på tomten – Ska stå nära huvudbyggnaden, men det finns ingen exakt gräns för hur nära.
- Avstånd till tomtgräns – Minst 4,5 m, om närmare krävs skriftligt medgivande från berörda grannar.
- Avstånd till järnväg – Om fastigheten ligger nära spår ska attefallshuset placeras minst 30 m från järnväg enligt säkerhetskrav.
- Bygganmälan och startbesked – Bygganmälan måste skickas in till kommunen innan byggstart, och startbesked måste erhållas.
- Övriga regler – Huset måste följa detaljplan och eventuella lokala bestämmelser.
Ansökan om bygglov för attefallshus:
- Ingen befintlig bostad på tomten – Om det inte finns något en- eller tvåbostadshus på fastigheten krävs alltid bygglov för ett nytt attefallshus.
- Byggnadsarea större än 30 m² – Om huset överstiger 30 m² (yttermått) inom detaljplan krävs bygglov, även om det finns befintliga komplementbyggnader på tomten.
- Placering nära järnväg – Om attefallshuset placeras mindre än 30 m från spårområde krävs bygglov av säkerhetsskäl.
- Tidigare utnyttjade attefallsregler – Om det redan finns ett komplementbostadshus eller attefallshus på tomten som byggts enligt attefallsregler, måste nytt attefallshus som inte uppfyller krav på bygglovsfrihet prövas av kommunen med bygglov.
- Övriga krav – Byggnaden måste följa gällande detaljplan och kommunala bestämmelser (t.ex. kultur, strandskydd). Bygglov beviljas av kommunen efter prövning av placering, höjd, utformning och byggnadsarea.
När du bygger till ett bostadshus som är större än 30 kvm prövas din bygglovsansökan mot den gällande detaljplanen eller andra kommunala bestämmelser i området. Om byggnaden däremot följer reglerna för attefallshus behöver du inte förhålla dig till planbestämmelserna och kan istället ansöka om bygganmälan.
Det är alltid en bra idé att kontakta din kommun för att ta reda på om du bor i ett detaljplanerat område och vilka regler som gäller för din fastighet. Ofta finns ett krav på att en viss procent av tomtens area får bebyggas – vanligtvis mellan 20–30 % av hela tomtarean.
Våra färdiga paket
Med våra färdiga paket får du alla bygglovshandlingar som du behöver till din ansökan.
- Paket 1 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 1-25 kvm (max 30 kvm för attefallshus inom detaljplan) – 4.000:-
Bygglovsritningar för attefallshus
Behöver du bara en eller ett par bygglovsritningar? Här ser du vilka ritningar som oftast krävs vid byggnation av ett attefallshus – samt vad som behöver finnas med i underlaget.
Planritning: 1.800:-
En planritning innehåller följande:
- Funktionen för respektive rum
- Måttsättning och möblering
- Placering på fönster och dörrar
- Ytan i respektive utrymme i kvm
- Boarea och bruttoarea på respektive våningsplan
- Var fast inredning är placerad (tex köksinredning, dusch, fast förvaring)
Fasadritning: 2.550:-
En fasadritning innehåller följande:
- Fönster, dörrar och trappor
- Skorsten, ramper och skärmtak
- Takvinklar och fasadutformning
- Färg och material på fasad, tak och övriga detaljer
- Nya och befintliga marknivåer
- Åtgärder som berör tillbygget (t.ex. byggnadens höjd, bredd, form)
Sektionsritning: 1.800:-
En sektionsritning innehåller följande:
- Byggnadens rumshöjder från färdigt golv till undertak
- Byggnadens olika höjder
- Nivån för färdigt golv
- Grundläggning och takvinklar
- Bröstningshöjd till underkant fönster
- Hur byggnaden ansluter till marken
- Bjälklagens placering
Situationsplan: 1.800:-
En situationsplan innehåller följande:
- Den tillkommande byggnaden eller byggnadsförändringen
- Byggnadens eller tillbyggnadens placering på tomten
- Avstånd till tomtgränser
- Avstånd till annan eventuell allmän väg
- Avstånd till befintlig bebyggelse samt placering på denna
- Totalmåttet på den aktuella byggnaden
- Intilliggande fastigheter
- Anslutning till vatten och avlopp
- Visa vilka byggnader som eventuellt ska rivas
FAQ – bygglov för attefallshus
Ja, man kan bygga ett attefallshus utan bygglov om vissa kriterier uppfylls: huset får vara max 30 m² inom detaljplan (50 m² utanför), högst 4 m högt, placeras nära huvudbyggnaden, minst 4,5 m från tomtgräns (eller med grannens skriftliga godkännande) och inom säkerhetsavstånd från järnväg. Bygganmälan och startbesked från kommunen krävs alltid.
Du får hyra ut ditt attefallshus hur mycket du vill, du behöver inte ansöka om tillstånd. Du väljer själv om du skulle vilja hyra ut det enskilda nätter eller under längre perioder.
Ett attefallshus måste alltid vara fristående och får inte byggas ihop med huvudbyggnaden eller någon annan byggnad på tomten. Det är en viktig regel för att det ska räknas som ett attefallshus och kunna byggas utan bygglov.
Attefallshuset ska placeras nära huvudbyggnaden, alltså ett en- eller tvåbostadshus, på samma tomt.
Vad säger våra kunder?
"Byggprocessen med Folkhus var enkel och smidig från början till slut. Tack vare det digitala ritverktyget kunde vi anpassa huset precis efter våra behov, leveransen fungerade utan problem och monteringen gick smidigt. Resultatet blev ett välplanerat och fullt fungerande personalbostad med el, vatten och avlopp – och vi är väldigt nöjda. "
"Den färdiga carporten ser verkligen jättebra ut. Det mesta man behöver ingår, och dessutom kan man själv välja dimensioner med hjälp av ritverktyget. Lovisa på Folkhus har varit en riktig klippa!"
"Kundupplevelsen var 10 av 10, det var ingenting i processen som var felaktigt eller som man skulle vilja förändra. För mig är det jätteviktigt att man har den här nära kontakten och litar på varandra hela vägen."
"Vi behövde mer förvaring och hittade Folkhus när vi letade efter färdiga lösningar. 3D-verktyget var enkelt att använda och gjorde det lätt att anpassa huset efter våra behov. Hela processen, inklusive monteringen, fungerade smidigt och jag kan absolut rekommendera Folkhus."
"Jag upplevde hela processen som mycket professionell och skulle gärna använda mig av Folkhus igen. Kommer definitivt att rekommendera företaget till andra!"
"Jag kan verkligen rekommendera ritverktyget! Det var väldigt lätt och smidigt att använda."
"Folkhus levererade en smidig och effektiv process från ritningar till färdigmonterad byggsats, och materialkvaliteten var hög. Allt flöt på bra och vi är mycket nöjda med resultatet."
"Vi behövde ett garage för våra elbilar och mer förvaring, och med Folkhus blev allt smidigt – från 3D-ritverktyget till leverans. Hela processen har fungerat jättebra, och vi skulle absolut rekommendera dem. "
Fyll i din offertförfrågan – snabbt och kostnadsfritt
Vill du veta vad din byggsats skulle kosta? Fyll i formuläret nedan så återkommer vi med en tydlig och kostnadsfri offert inom kort.