Bygglov för fritidshus? Vi hjälper dig hela vägen!
Drömmer du om att bygga en sommarstuga eller ett mysigt fritidshus? Då har du kommit rätt. Vi hjälper dig att ta fram de bygglovsritningar du behöver – snabbt, enkelt och anpassat efter dina önskemål. Oavsett om du redan har en tydlig bild av hur huset ska se ut, eller om du vill ha inspiration och rådgivning från våra erfarna byggingenjörer, så fixar vi ritningarna. Vi kan rita helt utifrån dina idéer, eller ta fram ett förslag som passar både dina behov och tomtens förutsättningar. Självklart ser vi till att allt uppfyller kraven för bygglov eller bygganmälan – oavsett om fritidshuset ska ligga mitt i naturen eller nära kusten. Förverkliga fritidshusdrömmen med oss – tryggt, smidigt och personligt.
Bygglov eller bygganmälan för fritidshus – vad gäller?
När du ska bygga ett fritidshus är det viktigt att ha koll på om du behöver ansöka om bygglov eller om det räcker med en bygganmälan. Det beror bland annat på hur stort du ska bygga och var fastigheten ligger. Om du exempelvis planerar att bygga ett hus under 30 kvm kan det räcka med en bygganmälan – då klassas det som ett Attefallshus. Det innebär att du slipper bygglovet, men behöver ändå skicka in ungefär samma handlingar till kommunen. Fördelen? Det är oftast snabbare och billigare än ett bygglov. För större fritidshus eller om du bygger inom ett detaljplanerat område, krävs som regel ett bygglov. Vi hjälper dig gärna att reda ut vad som gäller för just din tomt och ditt projekt – och självklart tar vi fram rätt ritningar, oavsett vilket tillstånd du behöver. Oavsett om det handlar om bygglov eller bygganmälan – vi guidar dig rätt!
Fristående bostad- och fritidshus som kräver bygganmälan:
- Bostadshus måste finnas på fastigheten – Attefallshuset får endast byggas som komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
- Max byggnadsarea: 30 kvm inom detaljplan, 50 kvm utanför detaljplan (bruttoarea, yttermått).
- Maxhöjd: 4 m från mark till taknock.
- Placering på tomten: ska ligga i närheten av huvudbyggnaden.
- Avstånd till tomtgräns: minst 4,5 m – Om byggnaden placeras närmare krävs skriftligt godkännande från berörda grannar.
- Avstånd till järnväg: minst 30 m om fastigheten ligger nära spårområde enligt säkerhetskrav.
- Bygganmälan och startbesked – Även om bygglov inte krävs måste du göra en bygganmälan till kommunen och invänta startbesked innan byggstart.
Fristående bostad- och fritidshus som kräver bygglov:
- Ingen befintlig bostad på tomten – För att bygga ett fristående bostadshus på en tomt utan befintligt hus krävs alltid bygglov.
- Byggnadsarea: Om huset är större än 30 m² bruttoarea inom detaljplan (yttermått) krävs bygglov.
- Avstånd till tomtgräns: Om huset placeras närmare än 4,5 m från grannen utan skriftligt godkännande krävs bygglov.
- Avstånd till järnväg: Om huset ligger mindre än 30 m från järnväg krävs bygglov på grund av säkerhetszoner.
- Övriga krav: Byggnaden måste följa gällande detaljplan och andra kommunala regler. Kommunen prövar bygglovet och kan ställa krav på placering, höjd, färg, fasadmaterial och andra villkor.
Ska du bygga ett bostads- eller fritidshus som är större än 30 kvm inom detaljplan?
Då kommer din bygglovsansökan att prövas mot den detaljplan eller de kommunala regler som gäller där du bor. Det är nämligen olika regler beroende på område – och det är kommunen som bestämmer vad som får byggas på just din tomt. Ett vanligt krav i detaljplanerade områden är att bara en viss andel av tomten får bebyggas. Ofta handlar det om 20–30 % av tomtens yta.
Ett hett tips: Kontakta din kommun så får du reda på om du bor inom ett detaljplanerat område – och vad som gäller för just din fastighet.
Våra färdiga paket
Med våra färdiga paket får du allt du behöver för din bygglovsansökan – klart och komplett från start!
Paket 1 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 1-25 kvm (max 30 kvm för attefallshus inom detaljplan) – 4.000:-
Paket 2 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 26-70 kvm – 4.500:-
Paket 3 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 71-100 kvm – 5.000:-
Paket 4 – Pris gäller där byggarean ligger mellan 101-200 kvm – 6.000:-
Bygglovsritningar för fritidshus
Behöver du bara en eller några få bygglovsritningar? Här nedan kan du se vilka ritningar som oftast krävs när man bygger ett hus – och vad som ska finnas med på varje bygglovsritning.
Planritning: 1.800:-
En planritning innehåller följande:
- Funktionen för respektive rum
- Måttsättning och möblering
- Placering på fönster och dörrar
- Ytan i respektive utrymme i kvm
- Boarea och bruttoarea på respektive våningsplan
- Var fast inredning är placerad (t ex köksinredning, dusch, fast förvaring)
Fasadritning: 2.550:-
En fasadritning innehåller följande:
- Fönster, dörrar och trappor
- Skorsten, ramper och skärmtak
- Takvinklar och fasadutformning
- Färg och material på fasad, tak och övriga detaljer
- Nya och befintliga marknivåer
- Åtgärder som berör tillbygget (t.ex. byggnadens höjd, bredd, form)
Sektionsritning: 1.800:-
En sektionsritning innehåller följande:
- Byggnadens rumshöjder från färdigt golv till undertak
- Byggnadens olika höjder
- Nivån för färdigt golv
- Grundläggning och takvinklar
- Bröstningshöjd till underkant fönster
- Hur byggnaden ansluter till marken
- Bjälklagens placering
Situationsplan: 1.800:-
En situationsplan innehåller följande:
- Den tillkommande byggnaden eller byggnadsförändringen
- Byggnadens eller tillbyggnadens placering på tomten
- Avstånd till tomtgränser
- Avstånd till annan eventuell allmän väg
- Avstånd till befintlig bebyggelse samt placering på denna
- Totalmåttet på den aktuella byggnaden
- Intilliggande fastigheter
- Anslutning till vatten och avlopp
- Visa vilka byggnader som eventuellt ska rivas
Frågor och svar om bygglov för fritidshus
Ja, det får man! Det är helt okej att flytta in och bo permanent i ett hus som i bygglovet står som fritidshus. Och det funkar även tvärtom – du kan använda ett hus som kallas permanentbostad som ditt fritidsboende.
Det viktiga är att byggnaden uppfyller de krav som ställs på användningen du har tänkt dig – till exempel vad gäller isolering, ventilation och vatten/avlopp.
Den största skillnaden handlar egentligen om hur huset är tänkt att användas. En villa är byggd för att bo i året runt – som permanentbostad – medan ett fritidshus oftast används under kortare perioder, som på helger eller under semestern.
Det innebär också att kraven kan skilja sig åt. Till exempel har en villa oftare krav på saker som isolering, uppvärmning, ventilation och avlopp – sådant som behövs för att kunna bo där bekvämt året runt.
Ja, det går alldeles utmärkt! Man får bo permanent i ett hus som i bygglovet angetts som fritidshus. Vi har dessutom flera färdiga modeller att välja mellan – kika gärna runt bland våra fritidshus och hitta din favorit!
Ja, men för att bo permanent i ett fritidshus krävs det att det finns sovplatser utöver loftet, och de ska vara anpassade så att även personer med rörelsehinder kan sova bekvämt.
Vad säger våra kunder?
"Byggprocessen med Folkhus var enkel och smidig från början till slut. Tack vare det digitala ritverktyget kunde vi anpassa huset precis efter våra behov, leveransen fungerade utan problem och monteringen gick smidigt. Resultatet blev ett välplanerat och fullt fungerande personalbostad med el, vatten och avlopp – och vi är väldigt nöjda. "
"Den färdiga carporten ser verkligen jättebra ut. Det mesta man behöver ingår, och dessutom kan man själv välja dimensioner med hjälp av ritverktyget. Lovisa på Folkhus har varit en riktig klippa!"
"Kundupplevelsen var 10 av 10, det var ingenting i processen som var felaktigt eller som man skulle vilja förändra. För mig är det jätteviktigt att man har den här nära kontakten och litar på varandra hela vägen."
"Vi behövde mer förvaring och hittade Folkhus när vi letade efter färdiga lösningar. 3D-verktyget var enkelt att använda och gjorde det lätt att anpassa huset efter våra behov. Hela processen, inklusive monteringen, fungerade smidigt och jag kan absolut rekommendera Folkhus."
"Jag upplevde hela processen som mycket professionell och skulle gärna använda mig av Folkhus igen. Kommer definitivt att rekommendera företaget till andra!"
"Jag kan verkligen rekommendera ritverktyget! Det var väldigt lätt och smidigt att använda."
"Folkhus levererade en smidig och effektiv process från ritningar till färdigmonterad byggsats, och materialkvaliteten var hög. Allt flöt på bra och vi är mycket nöjda med resultatet."
"Vi behövde ett garage för våra elbilar och mer förvaring, och med Folkhus blev allt smidigt – från 3D-ritverktyget till leverans. Hela processen har fungerat jättebra, och vi skulle absolut rekommendera dem. "
Fyll i din offertförfrågan – snabbt och kostnadsfritt
Vill du veta vad din byggsats skulle kosta? Fyll i formuläret nedan så återkommer vi med en tydlig och kostnadsfri offert inom kort.