Attefallshuset har snabbt blivit en självklar del av många svenska tomter. Inte konstigt, med tanke på de generösa byggreglerna och alla sätt du kan använda det på. Men hur stort får ett attefallshus vara för att du ska slippa bygglov? Vi reder ut vad som gäller.
Går du runt i ett vanligt svenskt villaområde idag så ser du ofta mer än bara huset på tomten – ofta finns också ett mindre hus vid sidan av, ett så kallat attefallshus. Det kan användas till nästan vad som helst: gästrum, uthyrning, växthus, förråd eller kanske ett extra rum för tonåringen. Det är bara fantasin som sätter gränser! Till skillnad från friggeboden kan ett attefallshus användas som både fritids- och permanentbostad, med kök, badrum och allt man behöver för att bo där året runt. Men hur stort får ett attefallshus egentligen vara? Det ska vi gå igenom här!
Inget bygglov – mindre krångel
Anledningen till att attefallshusen blivit så populära runt om i Sverige är de smidiga byggreglerna. Så länge attefallshuset inte är större än vissa mått och uppfyller några andra krav, räcker det med en bygganmälan till kommunen – vilket är både snabbare, billigare och enklare än att söka bygglov. Men hur stort får ett attefallshus egentligen vara? Maximalt 50 kvm kvadratmeter utanför detaljplan 30 kvm innanför detaljplan är gränsen för ett enskilt attefallshus för att du ska kunna nöja dig med bygganmälan och slippa bygglov.
Vad krävs för att bygga ett attefallshus utan bygglov?
- Det måste finnas ett bostadshus på tomten – Attefallshus får bara uppföras som komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
- Maxstorlek per byggnad beror på detaljplan – Inom detaljplan: max 30 kvm per byggnad. Utanför detaljplan: max 50 kvm per byggnad.
- Total bygglovsfri yta på tomten – Inom detaljplan: totalt 45 kvm för alla komplementbyggnader. Utanför detaljplan: totalt 65 kvm.
- Maxhöjd till taknock – 4 meter inom detaljplan och ca 4,5 meter utanför detaljplan.
- Minst 4,5 meter från tomtgräns – Om byggnaden placeras närmare krävs skriftligt godkännande från grannen.
- Byggnaden ska vara ett komplement till huvudbyggnaden – Den ska ligga på samma tomt och fungera som gästhus, bostad, förråd, kontor m.m.
- Bygglov krävs i vissa specialfall – t.ex. om fastigheten ligger i ett kulturhistoriskt område, totalförsvarets skyddsområde eller områden med särskild lovplikt i detaljplanen.
När infördes attefallshus?
Attefallshuset dök upp som ett nytt komplement till svenska villatomter 2014. Det är en slags ”storebror” till friggeboden – med mer utrymme och fler användningsområden. Idén föddes i en rapport från Boverket i slutet av 2013, som ett svar på bostadsbristen i landet. Året därpå infördes lagändringen som gjorde det möjligt att bygga ett attefallshus på upp till 25 kvm – helt utan bygglov.
Namnet då? Det kommer från Sveriges dåvarande bostadsminister, Stefan Attefall, som låg bakom förslaget. Från början sågs attefallshuset mest som en större friggebod. Men ganska snabbt började folk se potentialen – det blev gästrum, kontor, uthyrningsdelar och till och med permanentbostäder. Och populariteten har bara ökat. År 2020 ändrades reglerna igen och maxytan höjdes till 30 kvm. Numera byggs tusentals attefallshus varje år – och intresset verkar inte avta.
Vad kan attefallshus användas som?
- Gäststuga
- Uthyrningsdel
- Växthus
- Uthus
- Extrahus till stugan
- Förråd
- Tonårs- eller barnrum
- Kontor
- Yta för hobby
Enklaste sättet att bygga attefallshus? Med Folkhus, såklart!
Drömmer du om ett attefallshus på tomten? Du är långt ifrån ensam. Ett attefallshus är den perfekta lösningen när du behöver mer plats – oavsett om det är för gäster, tonåringen, kontoret eller en ny hobby.
Hos oss på Folkhus gör du det enkelt för dig. Vi erbjuder färdiga byggsatser som följer alla regler för attefallshus, så att du slipper krångla med bygglov. Kika igenom vår huskatalog – där hittar du prisvärda modeller i olika storlekar och stilar, redo att anpassas efter just dina behov. Du väljer själv takform, fönstertyp, färg på fasaden och placering av dörren. Vill du gå ett steg längre? Inga problem – vi skräddarsyr gärna efter dina önskemål.
Vi gör husbyggandet enklare – från start till mål
Det som våra kunder uppskattar allra mest? Att vi tar hand om hela processen. Hos Folkhus får du mer än bara en byggsats – du får en trygg partner som driver projektet från första idé till färdig leverans.
Vi tar fram proffsiga ritningar, hjälper dig med bygglov och bygganmälan om det behövs, tillverkar byggsatsen och levererar direkt till din tomt. Inget krångel, inga långa väntetider – bara ett smidigt bygge som flyter på. Vår beprövade arbetsmetod gör det enkelt att förverkliga husdrömmen, oavsett om du ska bygga attefallshus, friggebod eller ekonomibyggnad. Så luta dig tillbaka och låt oss sköta resten. Med Folkhus blir husbygget precis så enkelt som det borde vara.
Folkhus utbud av attefallshus:
- Attefallshus Göteborg – 13.7 kvm
- Attefallshus Uppsala – 22.6 kvm
- Attefallshus Stockholm – 27 kvm
- Attefallshus Östersund – 27 kvm
- Attefallshus Norrköping – 27 kvm
- Attefallshus Gävle – 29.9 kvm
- Attefallshus Umeå – 29.9 kvm
- Attefallshus Sundsvall – 29.9 kvm
- Attefallshus Mora – 29.9 kvm
Räcker det med en friggebod?
Kanske känns ett attefallshus lite väl stort för ert behov? Då kan en friggebod vara det smartare valet. En friggebod får vara max 15 kvm – och det bästa av allt: den är helt bygglovs- och anmälningsfri. Du slipper alltså allt vad pappersarbete och långa väntetider heter.
Det finns dock en viktig gräns – en friggebod får inte användas som permanentbostad. Men den passar utmärkt som t.ex. förråd, kontor, gäststuga, bastu, vedbod, växthus, båthus eller garage. Vill du ha en enkel, funktionell lösning utan krångel? Då är friggeboden din bästa vän.
Vilka hustyper erbjuder Folkhus?
- Attefallshus
- Friggebod
- Förråd
- Fritidshus
- Sommar- och vinterstuga
- Enkelgarage
- Dubbelgarage
- Radgarage
- Garage med carport
- Garage med förråd
CE-certifierade takstolar – trygg stomme för ditt hus
Inget hus utan tak – och inget tak utan rätt takstol. När du bygger attefallshus eller annan byggnad är valet av takstol avgörande för både funktion och utseende. På Folkhus erbjuder vi ett av marknadens bredaste sortiment av CE-certifierade takstolar, producerade i Uppsala med svenskt virke av högsta kvalitet.
Oavsett om du söker fackverkstakstol, pulpettakstol, saxtakstol, ramverkstakstol, mansardtakstol eller A-takstol – vi har modellen som passar just ditt projekt. Tillsammans med våra experter hittar du rätt lösning för att ditt tak ska bära, både estetiskt och tekniskt.
Du har idén – vi fixar ritningarna
Funderar du på att bygga attefallshus eller kanske något större? Oavsett projektets omfattning hjälper vi dig att ta fram alla ritningar du behöver – snabbt, korrekt och fackmannamässigt. Även om ett attefallshus inte kräver bygglov, kan det behövas bygglovsritningar om du planerar något utöver standard.
Vårt erfarna team har full koll på vad kommunerna kräver och vi ser till att din bygglovsansökan flyter på utan onödiga hinder. Vi tar fram allt från:
- Arkitektritningar
- Planritningar & fasadritningar
- Sektionsritningar & situationsplaner
- Konstruktionsritningar & installationsritningar
- Takstolsritningar & U-värdesberäkningar
- 3D-visualiseringar & 3D-ritningar
Berätta om din idé – så förvandlar vi den till byggklara ritningar. Med Folkhus blir vägen från tanke till färdigt bygge betydligt kortare.
Funderar ni på att bygga attefallshus? Anpassa din modell i vår husbyggare!
